Да, иностранцы могут покупать квартиры (condominium) в полной собственности (Freehold), если в проекте не более 49% юнитов оформлены на иностранцев.
С землёй сложнее — напрямую нельзя, но есть легальные схемы.

Иностранец не может владеть землёй напрямую, но:

Можно оформить аренду на 30+30+30 лет;

Через тайскую компанию (Thai Co., Ltd.) с долей тайцев;

Или владеть виллой (зданием), а землю арендовать.

Нет, виза не требуется для самой сделки. Но для постоянного проживания потребуется долгосрочная виза (туристическая, студенческая, бизнес, Elite и др.). Мы помогаем нашим клиентам с ее получением.

При первичной покупке от застройщика — чаще всего все сборы уже включены;

При покупке на вторичном рынке — ориентируйтесь на 6–6,5% от стоимости, которые делятся между покупателем и продавцом по договорённости.

Ежегодный налог на землю и постройки — минимальный (или отсутствует на квартиру с низкой кадастровой стоимостью);

При продаже — оплачиваются налоги и сборы (в т.ч. налог на доход).

Нужно оформить SWIFT-перевод из-за границы с назначением «for purchase of condominium».
Валюту конвертирует тайский банк, и выдаёт Foreign Exchange Transaction Form (FET) — без него не зарегистрируют собственность. Более подробно можно всё обсудить на консультации.

Официально нет. Покупка должна быть через иностранную валюту, с заходом на счёт в тайском банке.
Но в реальности:

Многие покупатели используют крипту с конвертацией;

Или переводят через надежных посредников, более подробно это можно обсудить на консультации.

У застройщика — новые, стильные комплексы, гибкие условия рассрочки, акции;

На вторичке — можно найти варианты дешевле рыночной, особенно срочную продажу.

Официально — нет. Но мы всегда рекомендуем:

Проверить документы,

Проверить юридический статус земли,

Убедиться в прозрачности договора.

TAI.ESTATE предоставляет проверку юристами под ключ.

Бронирование юнита (депозит);

Подписание договора (SPA);

Перевод денег;

Регистрация в Land Office (оформление прав собственности);

Получение Chanote (тайский аналог свидетельства).

Да, если у них есть заграничный паспорт.

В Паттайе, Пхукете, Бангкоке — 5–8% годовых;

В популярных проектах с управлением — до 10%, особенно в high season.

У моря, с бассейном, инфраструктурой;

Квартиры в популярных районах с доступом к пляжу и транспорту.

Стандартно: оплата 30% при подписании контракта, во время строительства 50% от стоимости равными платежами, согласно графику строительных работ, 20% при получении ключей;

Рассрочка на время строительства в Таиланде равна 0% Рассрочка на 2–5 лет после сдачи обговаривается дополнительно;

Возможен инвест-рассрочки с гарантированным доходом.

Обратите внимание:

Есть ли офис, лицензия, сайт, попросите документы компании (DPD, уставные документы агентства недвижимости, включая скан паспорта директора)

Предоставляют ли договор на услуги, юридическое сопровождение.

Говорят ли на вашем языке.
TAI.ESTATE — один из лидеров на рынке в Таиланде, с десятками успешных сделок и видеообзорами на YouTube, ВК, Rutube. Мы публично освещаем все вопросы по подбору и вариантам недвижимости в Таиланде